Statybų sektoriaus mokesčiai ir apskaita 2026: VMI kontrolė, PVM rizikos ir buhalterio atsakomybės

Statybų sektoriaus mokestinės rizikos ir VMI kontrolė

Statybų sektorius jau ne vienerius metus išlieka vienu jautriausių VMI priežiūros objektų. Mokesčių administratorius viešai deklaruoja didinantis šio sektoriaus kontrolę, o daugiausia dėmesio skiria PVM apskaitai, fiktyviems sandoriams, rangos grandinėms, neapskaitytiems darbams, nepagrįstiems atskaitymams ir rizikingiems partneriams.

Nuo 2026 m. įsigaliojo reikšmingi mokestiniai pakeitimai, kurie tiesiogiai paveikė statybų įmonių apskaitą, kaštų planavimą, nekilnojamojo turto projektus ir finansinius rezultatus. Buhalteriams ir finansų vadovams teko ne tik prisitaikyti prie naujų taisyklių, bet ir pasiruošti aktyvesniam VMI dėmesiui.

Kontekstą sustiprina ir aktyvūs VDI patikrinimai statybvietėse — neapskaityti viršvalandžiai ar naktinis darbas tiesiogiai virsta VMI klausimais dėl sąnaudų pagrįstumo, Sodros įmokų ir GPM, o pasekmės gali siekti nepatikimų darbdavių sąrašą su uždraustu kelio į viešuosius pirkimus. Tad mokestinė rizika statybose šiandien — tai jau ne tik VMI, bet ir VDI kontrolės grandys, kurios viena kitą stiprina.

2026 m. mokestiniai pakeitimai statybų įmonėms

Nuo 2026 m. įsigaliojo reikšmingi mokestiniai pakeitimai, kurie tiesiogiai paveikė statybų įmonių apskaitą, kaštų planavimą, nekilnojamojo turto projektus ir finansinius rezultatus. Seminare praktiškai aptarsime, kokias rizikas šiandien identifikuoja VMI, kokie dokumentai ir operacijos dažniausiai tampa tikrinimų objektu bei kaip pasiruošti, kad mokestinis patikrinimas netaptų kritine problema įmonei.

Seminare nagrinėsime:

• 2026 m. PMĮ, NTMĮ ir PVMĮ pakeitimų įtaką statybų sektoriui;
  • padidėjusius pelno mokesčio tarifus ir jų įtaką įmonių pelningumui;
  • nebaigtos statybos apmokestinimo rizikas;
  • naują papildomą komercinio NT apmokestinimą;
  • dažnesnio NT vertinimo poveikį statybų ir NT vystymo projektams;
  • naujo saugumo įnašo netiesioginę įtaką draudimo kaštams;
  • aktualiausius PVMĮ pakeitimus, susijusius su statybų veikla;
  • pastato esminio pagerinimo vertinimo praktiką;
  • PVM apskaitos klaidas, kurios dažniausiai sukelia VMI klausimų;
  • kaip VMI vertina rangovų ir subrangovų grandines;
  • kokie požymiai VMI signalizuoja apie galimą rizikingą veiklą;
  • kaip tinkamai reaguoti į VMI paklausimus ir operatyvius patikrinimus;
  • kokias klaidas įmonės dažniausiai padaro komunikacijoje su mokesčių administratoriumi;
  • kaip sumažinti mokestinių ginčų, baudų ir delspinigių riziką.

Praktinės VMI patikrinimų situacijos statybų sektoriuje

Ypatingas dėmesys seminare bus skiriamas praktinėms situacijoms iš statybų sektoriaus veiklos. Analizuosime:

• PVM atskaitos rizikas;
• dokumentavimo trūkumus;
• problemines rangos schemas;
• nepakankamą ūkinių operacijų pagrindimą;
• bendradarbiavimo su rizikingais partneriais pasekmes;
• situacijas, kai VMI pradeda operatyvų kontrolės veiksmą.

Temos

1. VMI kontrolės veiksmai 2026 m.
2. Institucijoms teikiamų duomenų tikslinimas ir klaidų taisymas.
3. Apskaitos tvarkymo ypatumai statybų paslaugas teikiančiose įmonėse:
   • Pajamų ir sąnaudų pripažinimo problematika pagal 25-ąjį VAS „Statybos ir kitos ilgalaikės sutartys“. Pajamų ir sąnaudų apskaitos sąskaitų korespondencijos. Apskaitos efektyvumo didinimo galimybės.
   • Turto, įsipareigojimų apskaitos problemos.
4. Sandoriai tarp įmonės ir akcininkų: ką svarbu žinoti?
5. Dividendų apmokestinimo tvarka. Kada pelnas negali būti skirstomas?
6. Atvirkštinio PVM mechanizmo taikymo iššūkiai.
7. Aplinkos taršos mokestis ir prievolės dėl GPAIS.
8. i.MAS įtaka statybų paslaugas teikiančių įmonių veiklai.
9. Skaidraus atlygio direktyvos įgyvendinimas ir DAS:
   • Didesnis skaidrumas įdarbinant – darbo pokalbių metu galimi bei negalimi klausimai kandidatui.
   • Atlyginimo lapelio ir papildoma informacija darbuotojui pareikalavus.
   • Darbo užmokesčio konfidencialus – apie ką nebedraudžiama kalbėti?
   • Darbo apmokėjimo sistemos peržiūra ir rengimas. Reikalavimai ir akcentai.
   • Ataskaitos apie darbo užmokesčio atotrūkį – kas tai ir kaip ją parengti?
   • Papildomų duomenų teikimas „Sodrai“ – per mėnesį kiekvieno darbuotojo dirbtų darbo valandų skaičius.
10. Darbo santykiai:
    • Darbo sutarties sudarymo ypatumai ir rekomendacijos. Darbo užmokesčio įforminimas darbo sutartyje. Priedų, priemokų, premijų apskaitos problematika.
    • Tvarkų sudarymas dėl darbo laiko apskaitos žiniaraščių pildymo ir darbo apmokėjimo sistemos.
    • Darbo užmokesčio skaičiavimas: įprastas darbo laikas, darbas naktį, poilsio ar švenčių dieną, viršvalandžiai.
    • Vidutinio darbo užmokesčio skaičiavimo ypatumai ir atostogų suteikimo problematika.
    • Suminė darbo laiko apskaita, lankstus darbo grafikas: kurį režimą patogiau taikyti statybų sektoriuje? Darbo laiko žymėjimo griežtėjimas.
    • Nenuolatinių gyventojų darbo pajamų apmokestinimo ypatumai.
    • Išskaitos iš darbo užmokesčio.